富順縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干

政策措施?

一、實施購房補貼

（一）購房補貼。自本措施出臺之日起至2025年6月30日止。相應稅費由商品房交易雙方依法繳納，特定人群補貼政策每戶僅能享受一套且購房5年內(nèi)交易和轉(zhuǎn)讓的須退回補貼資金。

1、購買縣城區(qū)新建商品住房的，給予400元/平方米購房補貼。

2、符合政策生育二孩、三孩的家庭，購買縣城區(qū)新建商品住房的分別給予300元/平方米、500元/平方米購房補貼。

3、縣內(nèi)符合公租房租住條件的在租戶或輪候戶家庭，購買縣城區(qū)新建商品住房60平方米以下、60平方米（含）至90平方米、90平方米（含）以上的，分別給予2萬元、3萬元、4萬元購房補貼。

第1、2、3條購房補貼可疊加享受，單套補貼金額不超過10萬元。

4、在職在崗及退休教職工，購買縣城區(qū)新建商品住房的給予300元/平方米購房補貼。

5、富順縣在職在崗的高層次人才、縣級及以上人才計劃入選人員和富順縣認定的“新農(nóng)人”，購買縣城區(qū)新建商品住房的給予400元/平方米購房補貼；碩士研究生或具有副高級專業(yè)技術職務任職資格人員，購買縣城區(qū)新建商品住房的給予400元/平方米購房補貼；博士研究生或具有正高級專業(yè)技術職務任職資格人員，購買縣城區(qū)新建商品住房的給予600元/平方米購房補貼。

6、在縣城區(qū)務工的農(nóng)村戶籍人員，符合以下條件之一的人員購買縣城區(qū)新建商品住房的，給予300元/平方米購房補貼。

（1）農(nóng)村戶籍遷入富順縣城；

（2）申請辦理居住證；

（3）連續(xù)繳納6個月社保的人員。

第4、5、6條購房補貼分別可與第1條購房補貼疊加享受，同時符合第4、5條購房補貼政策的，享受標準就高不就低。單套補貼金額不超過10萬元。

7、購買縣城區(qū)新建車庫車位的，給予5000元/個的補貼。購買縣城區(qū)新建商業(yè)用房的，按總房款的2%給予補貼。

購買車庫車位的，同一購買主體補貼金額不超過1萬元。購買商業(yè)用房的，同一購買主體補貼金額不超過10萬元。

二、鼓勵購房消費

（二）放寬購房信貸政策。凡是已掛牌出售、出租的商品住房，不計入居民家庭住房套數(shù)。統(tǒng)一首套和二套房最低商業(yè)性個人住房貸款首付比例為15%。取消省內(nèi)異地購買新建商品住房提取公積金工作地、戶籍地限制。在2025年12月31日前，在我縣貸款購買自住住房的，實行“既提取首付又提取還貸”政策；在我縣購買新建商品住房的，支持提取住房公積金直付購房首付款。延長父母子女互提住房公積金政策、新就業(yè)大學生公積金貸款支持政策至2025年12月31日。

（三）實施住房“以舊換新”。在2024年1月1日至2025年12月31日期間，對出售位于自貢市行政區(qū)域內(nèi)的自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在自貢市行政區(qū)域內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納個人所得稅，可按規(guī)定享受退稅優(yōu)惠。

三、支持降本減負

（四）促進住宅小區(qū)車位有效利用。社區(qū)周邊已設置公共停車場（點）的，其臨街面建筑紅線內(nèi)原則上不得新設置停車位，現(xiàn)有停車位由縣綜合執(zhí)法、自然資源和規(guī)劃、公安交警等部門按照“七統(tǒng)一”標準進行清理整治。現(xiàn)有車位車庫未充分利用的住宅社區(qū)，不得占用社區(qū)公共道路或其他場地新設停車位，提高社區(qū)車位車庫使用率，促進社區(qū)車位車庫去庫存。

（五）放寬土地價款、開發(fā)、登記相關規(guī)定。建設業(yè)主已繳納土地價款達到總價款比例50%且無滯納金的，可向縣自然資源和規(guī)劃局申請，報縣人民政府批準后延遲繳納剩余價款，最后繳納期限不得超過《成交確認書》簽訂之日后兩年。已繳納土地總價款50%以上的項目，報經(jīng)縣政府批準后，建設業(yè)主可申請分期辦理相關建設手續(xù)開工建設。在嚴格工程建設和資金使用監(jiān)管的前提下，建設業(yè)主可申請對已完工建設內(nèi)容分期驗收，分期辦理不動產(chǎn)登記，分期登記建筑面積占總建筑面積比例不得超過地價款繳納比例。

（六）適度放寬裝配指標。2024年10月1日至2025年12月31日期間，新建房地產(chǎn)開發(fā)住宅項目繼續(xù)執(zhí)行第一階段裝配式建筑發(fā)展相關要求，即：政府采購項目建筑平均裝配率（單體建筑裝配率）不低于35%，其中單體建筑主體結(jié)構(gòu)裝配率不低于15%；社會投資項目建筑平均裝配率（單體建筑裝配率）不低于25%，其中單體建筑主體結(jié)構(gòu)裝配率不低于12%。

（七）延期繳納城市基礎設施配套費。2025年12月31日前開工建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可先行申請辦理施工許可證，城市基礎設施配套費繳納可延后到首棟單體結(jié)構(gòu)封頂前繳納50%，辦理竣工驗收備案前繳清。

（八）允許承諾調(diào)整開竣工日期。對于不能按土地《出讓合同》約定時間開、竣工的房地產(chǎn)用地，建設業(yè)主承諾在一定期限內(nèi)開、竣工的，可向縣自然資源和規(guī)劃局申請開、竣工延期，延期一年以內(nèi)的由縣自然資源和規(guī)劃局直接辦理；延期一年以上的，由縣自然資源和規(guī)劃局報縣政府批準。建設業(yè)主承諾開、竣工最長時限不得超過《出讓合同》約定開、竣工時間后三年。

（九）容缺竣工驗收備案。已取得建設項目規(guī)劃土地核實“多驗合一”合格證、建設工程消防驗收意見書或備案憑證、竣工驗收報告、工程質(zhì)量監(jiān)督報告的房地產(chǎn)項目，建設單位作出限期移交其他資料承諾后，住房城鄉(xiāng)建設主管部門可容缺辦理竣工驗收備案。

（十）強化商品房預售資金監(jiān)管。全縣在建在售房地產(chǎn)項目預售資金必須全部進入監(jiān)管賬戶。加大對房地產(chǎn)企業(yè)挪用預售資金和銀行虛假監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度，強化項目屬地對工程進度匹配度審核，持續(xù)健全資金使用劃撥審核機制，確保預售資金“應進盡進、應管盡管”。

（十一）提高購房戶得房率。未取得建設工程設計方案批復的新建住宅項目無償配建的公共服務設施（含社區(qū)公共管理用房、社區(qū)幼兒園、老年日間照料中心、公廁、垃圾庫等）不計入地塊容積率指標。住宅建筑中的陽臺、各類形式的入戶花園、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)板以及結(jié)構(gòu)鏤空部位等每一自然層水平投影面積不得大于該層計容建筑面積的1.3倍（城市森林花園住宅項目除外），超出部分面積全部計入容積率。

本政策措施自出臺之日起執(zhí)行，有效期至2025年12月31日。本政策措施的配套實施細則由相關單位另行制定并負責解釋。

編輯：余鳳

責任編輯：李鈺華

編審：喻佳