第二期 民法典物權(quán)編（下）

目 錄

第三十一章? 擴(kuò)大擔(dān)保促經(jīng)濟(jì)? 新型杠桿要善用

第三十二章? 物權(quán)平等法保護(hù)? 公私無(wú)別同尊重

第三十三章? ?物業(yè)共有創(chuàng)收好? 業(yè)主共享勿貪占

第三十四章? 共有權(quán)人同議決? 擅自處分要擔(dān)責(zé)

第三十五章? 按份共有優(yōu)先權(quán)? 轉(zhuǎn)讓告知不得少

第三十六章? 遺失物品需招領(lǐng)? 無(wú)人認(rèn)領(lǐng)歸國(guó)有

第三十七章? 租賃在先得維護(hù)? 抵押設(shè)定要關(guān)注

第三十八章? 最高抵押立新規(guī)? 意思自治更靈活

第三十九章 建設(shè)用地規(guī)矩明? 交易安全勿馬虎

第四十章 海域物權(quán)入抵押? 拓展融資新渠道

第三十一章? 擴(kuò)大擔(dān)保促經(jīng)濟(jì)? 新型杠桿要善用

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【疑難困惑】潤(rùn)金水泥公司前期投資水泥熟料生產(chǎn)線,，價(jià)值1億元,；后續(xù)投資尚需1億元沒(méi)有來(lái)源渠道，董事會(huì)一籌莫展,。咋辦呢,？

【民法典據(jù)】第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán),，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同,、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同,。......

【律師釋法】企業(yè)可以利用融資租賃、保理,、所有權(quán)保留等具有擔(dān)保功能的新型擔(dān)保合同工具,，有效解決融資困難。

第三十二章? 物權(quán)平等法保護(hù)? 公私無(wú)別同尊重

【疑難困惑】苗山村王村長(zhǎng)借口公共利益需要,，違法強(qiáng)征強(qiáng)拆張澤華合法擁有的建筑物,、構(gòu)筑物；張澤華咋辦呢,？

【民法典據(jù)】第二百零七條 國(guó)家,、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù),，任何組織或者個(gè)人不得侵犯,。

【律師釋法】新法明確平等保護(hù)國(guó)家、集體,、私人物權(quán),，使民眾具有財(cái)產(chǎn)安全感，從而有利于激活民眾創(chuàng)造社會(huì)物質(zhì)財(cái)富的積極性,，從而也體現(xiàn)了國(guó)家不與民爭(zhēng)利的治國(guó)理念,。

第三十三章? 物業(yè)共有創(chuàng)收好? 業(yè)主共享勿貪占

【疑難困惑】雅林苑花園住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)要求森林物業(yè)公司將該小區(qū)預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi),、各類押金、小區(qū)共有部分收益等232萬(wàn)元即時(shí)移交該業(yè)委會(huì),；遭到森林物業(yè)公司拒絕,。咋辦呢？

【民法典據(jù)】第二百八十二條 建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,。

【律師釋法】小區(qū)共有部分產(chǎn)生收益歸屬權(quán)的確存在大量爭(zhēng)議,。新法既鼓勵(lì)各方主體利用共有部分創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值,，又明確凈收益歸屬小區(qū)業(yè)主,，這有利于實(shí)現(xiàn)利益平衡。

第三十四章? 共有權(quán)人同議決? 擅自處分要擔(dān)責(zé)

【疑難困惑】黃鑫未經(jīng)妻子同意出賣夫妻共有房屋,，買受人穎志請(qǐng)求黃鑫之妻周梅履行合同,，周梅拒不協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，人民法院依法駁回了買受人穎志的訴訟請(qǐng)求,。咋辦呢,？

【民法典據(jù)】第三百零一條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外,。

【律師釋法】未經(jīng)其他共有人同意,，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)無(wú)效，買受人穎志只能訴求黃鑫返還購(gòu)房?jī)r(jià)款,；這是對(duì)共有物權(quán)安全性的法律保護(hù),，可以減少侵權(quán)行為發(fā)生。

第三十五章? 按份共有優(yōu)先權(quán)? 轉(zhuǎn)讓告知不得少

【疑難困惑】童師因急需現(xiàn)金,，在未告知其他共有權(quán)人的情況下,，將新生街26號(hào)商鋪30%所有權(quán)作價(jià)80萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給好友嘉慶。嘉慶要求該商鋪其他共有權(quán)人朱林協(xié)助辦理過(guò)戶登記,；朱林堅(jiān)持行使優(yōu)先權(quán),，拒絕配合過(guò)戶登記。咋辦呢,？

【民法典據(jù)】第三百零六條 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

【律師釋法】朱林主張的優(yōu)先權(quán),，就是其享有對(duì)新生街26號(hào)商鋪30%所有權(quán)作價(jià)80萬(wàn)元優(yōu)先受讓的權(quán)利,。只有朱林在被告知，同等條件下不受讓,，嘉慶才有受讓機(jī)會(huì),。該項(xiàng)權(quán)利設(shè)置在于按份共有物權(quán)的人合性質(zhì)，不同于股市股票交易的資合性質(zhì),。

第三十六章? 遺失物品需招領(lǐng)? 無(wú)人認(rèn)領(lǐng)歸國(guó)有

【疑難困惑】珍妮河邊人行道上拾得錢包,，發(fā)現(xiàn)里面有2萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金等遺失物，立即交給了轄區(qū)派出所,。派出所應(yīng)該咋辦呢,？

【民法典據(jù)】第三百一十八條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有,。

【律師釋法】派出所應(yīng)按程序發(fā)布遺失物招領(lǐng)公告,；期限屆滿，無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的,，移交政府財(cái)政接管,，歸屬國(guó)有；一年的公告期,，充分體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)待私權(quán)的尊重,。

第三十七章? 租賃在先得維護(hù)? 抵押設(shè)定要關(guān)注

【疑難困惑】徐賢與杭波公司簽訂10年期2000平方米廠房租賃協(xié)議，交付占有使用,；之后,，杭波公司將該廠房用于銀行1年期抵押貸款500萬(wàn)元，辦理了強(qiáng)制執(zhí)行公證,。貸款期限屆滿,，杭波公司無(wú)法還本付息，銀行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣該廠房,。徐賢咋辦呢,？

【民法典據(jù)】第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。

【律師釋法】新法體現(xiàn)了承租權(quán)和抵押權(quán)并存狀態(tài)下的矛盾沖突如何消解的公平正義法治精神；值得承租人和抵押權(quán)人高度重視,，無(wú)論設(shè)立承租權(quán)或抵押權(quán),，必須明確其他物權(quán)是否存在以及存在狀況。

第三十八章? 最高抵押立新規(guī)? 意思自治更靈活

【疑難困惑】工商宣城龍首支行與柏冠公司簽訂300萬(wàn)元《小企業(yè)借款合同》,，發(fā)放了借款,。柏冠公司用其所有的不動(dòng)產(chǎn)抵押，與工商宣城龍首支行達(dá)成在24個(gè)月內(nèi)提供4000萬(wàn)元的最高額抵押貸款,，且明確將前一貸款300萬(wàn)元合并計(jì)入最高額抵押貸款范圍,。為什么,？

【民法典據(jù)】第四百二十條第二款 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意,，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍,。

【律師釋法】將最高額抵押擔(dān)保債權(quán)范圍賦予當(dāng)事人協(xié)商確定；這有利于適應(yīng)不同企業(yè)的融資需求,，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

第三十九章 建設(shè)用地規(guī)矩明? 交易安全勿馬虎

【疑難困惑】宜修林通過(guò)拍賣方式獲得嘉冠公司40畝國(guó)有工業(yè)建設(shè)用地；宜修林憑《競(jìng)買成交確認(rèn)書》不能辦理土地過(guò)戶登記,。咋辦呢,？

【民法典據(jù)】第三百四十八條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣,、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的名稱和住所,；（二）土地界址,、面積等；（三）建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間,；（四）土地用途、規(guī)劃條件,；（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限,；（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（七）解決爭(zhēng)議的方法,。

【律師釋法】規(guī)范國(guó)有工業(yè)建設(shè)用地交易規(guī)則,，細(xì)化建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同條款，更契合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條確認(rèn)的先規(guī)劃,、后出讓規(guī)定。

第四十章 海域物權(quán)入抵押? 拓展融資新渠道

【疑難困惑】六花村委會(huì)為了發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì),，將8000畝海域使用權(quán)抵押給農(nóng)業(yè)銀行,，貸款200萬(wàn)元，用于發(fā)展村集體海域養(yǎng)殖業(yè),。依據(jù)何在,？

【民法典據(jù)】第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……（三）海域使用權(quán)……抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

【律師釋法】將海域使用權(quán)納入抵押物范圍,，這對(duì)促進(jìn)資金融通,、改善海域周邊營(yíng)商環(huán)境帶來(lái)極大便利。

編輯：冉華陽(yáng)

責(zé)任編輯：熊丹