3月9日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人在全國(guó)兩會(huì)民生主題記者會(huì)上表示,，繼去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)以來(lái),，今年一二月份房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持“止跌回穩(wěn)”積極勢(shì)頭,。

記者近期在各地采訪中發(fā)現(xiàn),，多個(gè)城市的土地市場(chǎng)成交活躍,，北京,、上海等地陸續(xù)成功出讓多塊土地,，進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,。

春節(jié)過(guò)后，北京,、上海,、杭州、成都等地土地拍賣市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交,。在上海,，今年首次出讓的4宗商品住宅用地全部成交,，總成交金額159.26億元。記者梳理發(fā)現(xiàn),，總體看,，上海今年土地市場(chǎng)得到眾多房企的關(guān)注，成交持續(xù)活躍,。

而近期在北京朝陽(yáng)的一宗用地出讓中,，多家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)超過(guò)百輪的競(jìng)價(jià)后,，最終以87.295億元的價(jià)格成交,。在杭州，隨著2月份土地拍賣的收官,，總成交金額達(dá)到179.5億元,，土地市場(chǎng)熱度依舊保持延續(xù)。湖北武漢市近日也一口氣掛牌了16宗地塊,，將于3月28日拍賣,。在西安，2月28日,，一天就成交了4宗涉及住宅的地塊,，總成交價(jià)25.74億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：去年四季度以來(lái),，市場(chǎng)是止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),，它對(duì)土地市場(chǎng)也有積極的表現(xiàn)。溢價(jià)率的指標(biāo),，包括企業(yè)的拿地總價(jià)的指標(biāo)都是非常好的,。這就說(shuō)明我們的市場(chǎng)向好的發(fā)展，對(duì)企業(yè)投資端產(chǎn)生了非常積極的反饋,，企業(yè)的市場(chǎng)信心增加了,。

專家表示，隨著核心城市新房銷售速度的加快,，房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的信心有望進(jìn)一步提振,。與此同時(shí)，針對(duì)房企拿地信心增強(qiáng),、拿地意愿上升的情況，各地目前也在加大土地供應(yīng)的力度,。

日前,，北京市公布了今年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目用地信息，6個(gè)地塊均位于市場(chǎng)需求突出,、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域,，地塊將于3月底前完成土地供應(yīng),。廣州也集中推介30宗優(yōu)質(zhì)地塊精準(zhǔn)匹配企業(yè)多元化投資需求和民眾多樣化住房需求。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：各地政府主動(dòng)調(diào)整供給的結(jié)構(gòu),，加大了核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地及小而美的土地供給力度,。以杭州為例，今年已出讓的20種商品住宅土地中,，90%它的單種的建筑面積沒(méi)有超過(guò)9萬(wàn)平方米,，那么這些土地配套齊全，容積率適中,，更適合開(kāi)發(fā)滿足居民對(duì)品質(zhì)居住的房產(chǎn)產(chǎn)品,。

今年2月多地樓市升溫顯著

不僅是土地市場(chǎng)回溫明顯，春節(jié)過(guò)后,，從市場(chǎng)交易來(lái)看,，以深圳、北京,、上海為代表的一線城市以及部分二線城市在春節(jié)過(guò)后迅速擺脫假期影響,，新房市場(chǎng)活躍度顯著提升，節(jié)后交易快速?gòu)?fù)蘇,。

盡管是工作日,，在北京豐臺(tái)的一個(gè)新房項(xiàng)目售樓處記者看到，現(xiàn)場(chǎng)有不少意向購(gòu)房人正在向銷售人員了解樓盤情況,。記者在現(xiàn)場(chǎng)粗略了統(tǒng)計(jì)一下,，一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，售樓處大廳共接待了40多組來(lái)看房的人,。

北京市民：一會(huì)我還要再去看一下樣板間,，現(xiàn)在政府給的政策和優(yōu)惠都是比較好的，讓我對(duì)現(xiàn)在購(gòu)房的信心特別的充足,。

北京某樓盤銷售經(jīng)理 張佳琪：正月十五之后到現(xiàn)在,，我就已經(jīng)成交了三套房。周末客戶要去樓上看樣板間,，因?yàn)榭蛻袅刻嗔?，有時(shí)候我們還得排隊(duì)等著，前面一批走了之后,，我們才能去參觀樣板間,，在以前的話也是從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的。

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),，近期北京不少新房項(xiàng)目的咨詢量,、線下到訪量明顯增多，部分項(xiàng)目到訪量較年初增長(zhǎng)了七成,。根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù),，今年2月,，全市新房網(wǎng)簽2295套，同比上漲58.82%,。

除了北京,，上海、廣州等城市新房成交量也一直處于高位運(yùn)行,。2月,，上海新房成交8299套房源，成交面積為27.9萬(wàn)平方米,，同比增加54.8%,；廣州新房成交3420套，同比增長(zhǎng)59%,；深圳新房成交同比增長(zhǎng)141%,。

上海市民 夏亞會(huì)：現(xiàn)在整體政策還是比較利好的，利率也在下調(diào),，然后這個(gè)首付比例也不高,，整體來(lái)講就是一個(gè)入手的好機(jī)會(huì)。

廣州某樓盤銷售主管 許揚(yáng)揚(yáng)：每周的成交量其實(shí)基本都是在20上下的,，我都賣了有三套,，整體忙碌起來(lái)，客戶的信心也是越來(lái)越發(fā)充足,。

京滬二手房延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)成交量明顯放大

記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，近期北京、上海的二手房市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),，成交量也明顯放大,。

在北京朝陽(yáng)區(qū)的一處房屋中介簽約中心，一個(gè)小時(shí)內(nèi),，就有4組買賣雙方在簽約,，同時(shí)還有客戶在咨詢銀行貸款的有關(guān)政策，即便到了午飯時(shí)間,，工作人員也在忙著處理合約文本,、接待客戶。記者了解到,，當(dāng)天預(yù)約的客戶達(dá)到20組,，而在周末接待客組量是平時(shí)的至少三倍。

北京某房地產(chǎn)中介公司團(tuán)結(jié)湖簽約中心負(fù)責(zé)人 高尚：市場(chǎng)的預(yù)約量實(shí)際上是在持續(xù)增加的,，我們周六日,，日均接待客戶或者說(shuō)來(lái)這談判的客戶大概在七八十組，最后成交的客戶可以占六到七成左右,，也能看到市場(chǎng)趨于一個(gè)比較活躍的狀態(tài),。

北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月全市二手房累計(jì)網(wǎng)簽量為11876套,，同比增長(zhǎng)87.6%,。業(yè)內(nèi)人士表示，從這幾周的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,，春節(jié)前的市場(chǎng)熱度在節(jié)后得到了延續(xù),。

北京某房地產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人 徐守慶：現(xiàn)在的成交節(jié)奏，包括總的量,、掛牌量,，對(duì)比之前確實(shí)有一個(gè)不小的提升。

不僅是帶看量和成交量增長(zhǎng)明顯,，市場(chǎng)持續(xù)回暖也增加了業(yè)主信心,，置換房源的市場(chǎng)需求也刺激了近期北京二手房市場(chǎng)房源掛牌量的上漲。記者從北京某房地產(chǎn)中介公司了解到,，目前該公司平臺(tái)上房源掛牌量超過(guò)15萬(wàn)套,。

而在上海，記者走訪一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,，二月份以來(lái),，二手房市場(chǎng)回暖明顯，一些年輕的剛需群體在積極入場(chǎng),。

上海某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)金橋商圈總監(jiān) 陳鵬：之前客戶成交周期大概在30天,，最近1到2周的客戶成交周期在3天到7天的占比60%，周期也大幅度提升,。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,，2月，全市二手房成交量為16742套,，遠(yuǎn)超去年同期,。3月的第一個(gè)周末，兩天成交量超2500套,，其中,，3月1日網(wǎng)簽成交1296套，刷新2025年單日最高成交紀(jì)錄,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：二手房剛需改善的需求已經(jīng)開(kāi)始釋放出來(lái),，我覺(jué)得對(duì)于很多新市民、年輕人來(lái)講是比較好的一個(gè)現(xiàn)象,。另外的話很多人的改善性需求釋放出來(lái)了,，對(duì)于二手房庫(kù)存的去化也是一個(gè)很好的幫助。

部分核心城市新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲

最新市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，百城新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲態(tài)勢(shì),，二手房市場(chǎng)跌幅繼續(xù)收窄,。業(yè)內(nèi)人士表示，結(jié)合最新出爐的政府工作報(bào)告中對(duì)于房地產(chǎn)的要求,，相信未來(lái)相關(guān)政策將加快落實(shí),，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

近日,，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,，2月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%,。從城市來(lái)看,，一線及二線城市新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比分別上漲0.24%,、0.08%,。部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目的強(qiáng)力帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,。 二手房市場(chǎng)方面,，2月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%,，但跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn),，已連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著政府工作報(bào)告中明確提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“因城施策調(diào)減限制性措施”,，這意味著部分城市仍在實(shí)施的限購(gòu)限貸政策，存在繼續(xù)調(diào)整的空間,。與此同時(shí),， “好房子”也首次寫入政府工作報(bào)告，國(guó)家將持續(xù)推進(jìn)“好房子”的各項(xiàng)建設(shè),。因此,，總體來(lái)看，今年仍將是政策利好的一年,。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：各地政府也會(huì)進(jìn)一步加大優(yōu)質(zhì)土地的供給力度,，并通過(guò)優(yōu)化土拍的規(guī)則，地塊計(jì)容規(guī)則等助力“好房子”的建設(shè),。同時(shí)城中村改造,、貨幣化安置、專項(xiàng)債等措施推進(jìn),，將進(jìn)一步加快修復(fù)市場(chǎng)的預(yù)期,。（總臺(tái)央視記者 楊瀟 譚振華 徐靜 王剛）

編輯：陳翠

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